Нельзя просто удовлетворять или отказывать в удовлетворении иска о возврате арендованного земельного участка, если на нем находятся построенные или недостроенные сооружения. Суды должны установить статус находящихся на участке строений и в зависимости от этого принимать решение о специальном порядке сноса либо продажи недвижимого имущества на торгах. Об этом говорится в изученном РАПСИ определении Верховного суда (ВС) РФ, которым дело о возврате арендованного участка и о сносе находящегося на нем имущества было возвращено на новое рассмотрение.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (сейчас — Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана) и ООО "Октан Трейд" в феврале 2017 года заключили по результатам аукциона договор аренды земельного участка у Портового шоссе площадью пять тысяч квадратных метров для строительства склада ГСМ. Соглашение было заключено на срок до 13 августа 2021 года.

В декабре 2018 года Департамент строительства, архитектуры, технического и экологического контроля выдал арендатору разрешение на строительство склада ГСМ площадью 209 квадратных метров.

Согласно пункту 6.2.7 договора аренды компания была обязана в пятидневный срок после его расторжения или прекращения передать участок арендодателю в первоначальном состоянии. Когда указанный срок прошел, департамент уведомил Общество о прекращении действия договора аренды и предложил в месячный срок вернуть земельный участок в муниципальную собственность. Компания пыталась продлить срок аренды, получила отказ, но участок не вернула. В связи с чем в 2023 году департамент обратился в суд с иском к арендатору, в котором потребовал обязать ответчика вернуть земельный участок, освободив его от забора, трансформаторной подстанции, металлических контейнеров, бетонного фундамента, автотранспорта, здания склада площадью 36 квадратных метров и строительного мусора. Свои требования истец мотивировал ссылкой на положения статьи 622 Гражданского кодекса (ГК) РФ, регулирующие возврат арендованного имущества арендодателю.

Подробнее на РАПСИ