Реализация с торгов ипотечной квартиры полностью прекращает обязательства заёмщика: кредиторы и коллекторы не могут требовать дополнительных выплат после аукциона, следует из изученного РАПСИ определения Верховного суда (ВС) РФ.

В 2014 году две жительницы Красноярска оформили в Россельхозбанке ипотечный кредит на 7 миллионов рублей под 12% годовых для покупки квартиры. Однако справиться с платежами они так и не смогли: долг рос вместе с процентами и неустойкой, и к 2018 году сумма задолженности превысила 7,7 миллионов рублей. Банк обратился в суд, который постановил взыскать деньги солидарно с заёмщиц и обратить взыскание на заложенную квартиру, выставив её на публичные торги. Квартира была продана, но полученной суммы не хватило банку для полного погашения обязательств.

В суд обратилась коллекторская компания, купившая права требования у банка. Компания настаивала, что после исполнения заочного решения суда 2018 года долг так и не был полностью закрыт, и потому взысканные суммы нужно увеличить с учётом инфляции. Изначально суд первой инстанции согласился с доводами коллекторов и присудил индексацию в размере 991 тысяч рублей. Апелляция и кассация поддержали это решение, указав, что исполнение судебного акта затянулось и денежные средства обесценились. При этом суды исходили из того, что окончательно долг был погашён лишь в октябре 2023 года.

Однако Верховный суд с такой логикой не согласился. Коллегия по гражданским делам напомнила: если ипотечная квартира реализована на торгах, обязательства заёмщика прекращаются, даже если вырученных средств недостаточно для полного удовлетворения требований кредитора. В данном случае жильё было продано ещё в декабре 2020 года, и с этого момента у должников не могло оставаться непогашенных обязательств перед банком или его правопреемником.

В итоге все судебные акты нижестоящих инстанций отменены, а в иске об индексации было отказано.

Подробнее на РАПСИ